67轮！溢价23％！5家大牌房企争抢 华润竞得义乌孝子祠地块

今日，备受关注的义乌孝子祠地块成功出让。至此，孝子祠区块所有宅地均已完成出让。

从成交结果来看，该地块经过67轮竞价，鏖战3小时，最终由华润竞得，溢价率高达23%。地块成交总价35.1亿元，折合成交楼面价26827元/㎡。

据浙报传媒地产研究院获悉，今日共有华润、绿城、中海、建发、建杭等5家全国性央企、国企及浙江品牌房企参与本场土拍。

(资料图片)

这是自 2022 年以来，除杭州、宁波等核心城市以外，浙江县市土地市场上极为罕见的一幕。

在当前市场环境下，大部分房企的策略是聚焦杭州等核心城市，下探县市的积极性不高，而像今日这样多家品牌房企集聚的现象更是少之又少。

这也说明众多房企对义乌市场的信心，也意味着孝子祠地块的价值受到了市场主体的充分认同。

土拍盛况原因何在？不外乎两方面。

首先是义乌整体房地产市场的回暖，带动了土地市场的快速回暖。五月份成交的宾王商贸区地块溢价就高达19%，苏溪镇的13宗分间地块溢价最高甚至超过71%。

另一方面就是地块自身的开发价值有目共睹。作为孝子祠区块的最后一宗宅地，地块天然就带有极高的稀缺性，同时其还是自带1.8万方空中阳台的第四代住宅产品。

成交地块指标表

3月份以来，义乌的新房销售数据较此前出现了不小的回升，据浙报传媒地产研究院数据显示，近3个月义乌新房月均成交量高达1500余套。

今年1-4月，义乌新建商品住宅共成交52.3万平方米，同比增长31.5%，4月同比增幅甚至超过200%。

同时市场热度也正在从新房市场不断地传导至土地市场。5月9日宾王商贸区地块溢价19%成交，足以印证义乌土地市场回暖已是大势所趋。

据相关部门数据统计，目前义乌在册市场主体数已突破90万户，占浙江全省数量的1/11，位居全省县级区域第一。同样，今年1-4月，义乌实现网络零售额599亿元 ，同比增10.9%，位居全省第一，在大基数下实现较高增速。

这些都充分说明了当前义乌经济已经得到了显著的恢复，这也为房企投资义乌提供了充分的前提条件。

由此不难看出，义乌房地产市场的韧性远高于省内其他下属地市，这也是其房地产市场及土地市场能够快速回暖的重要原因所在。

地块航拍图

浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚同样也认为：义乌是一座独特的城市，义乌房地产市场自然也就有其特殊的一面。由于义乌是全球最大的小商品市场，催生了大量的中小企业主，他们的财富和收入远高于一般城市，义乌的人均收入也一直领跑全国。义乌房地产市场的市场化程度非常高，随着市场大环境的变化，最近一两年也出现了调整。但由于富裕人群数量庞大，对楼市形成了有力支撑，改善型需求特别是高端改善性需求一直存在，市场自我修复能力要明显强于其他城市。

地块区位图

近年来，义乌核心城区的范围正在不断外扩，孝子祠区块也已经逐步和下车门区块融合，成为新的城市核心区域。而且整个区块有机更新之后，居住氛围更为纯粹，居住品质明显提高。

地块未来将与华润孝子祠润府、义乌建投项目等一同组成更加宜居的高品质居住区块，加上紧邻的绣湖商圈、宾王市场及宾王中学等配套，势必将给义乌市民提供更为优质的居住选择。

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